Un team di architetti e tecnici abilitati gestisce tutto — dalla verifica di conformità alle pratiche edilizie, fino ai lavori con la nostra impresa edile. Un unico interlocutore, dalla diagnosi alla chiave in mano.
Verifica corrispondenza tra stato di fatto e titoli edilizi depositati in Comune. Sempre con sopralluogo obbligatorio per legge.
Sopralluogo obbligatorio Arch. VillariCorrispondenza planimetria catastale con stato reale. Erogabile da remoto con foto complete di tutti i locali.
Remoto o sopralluogo Arch. Mirisola J.M.Obbligatorio per compravendita e affitto. Sopralluogo fisico obbligatorio per legge — non erogabile da remoto.
Sopralluogo obbligatorio Arch. Mirisola R. 📅 Prenota sopralluogoUrbanistica + catastale + APE in unico report. Sopralluogo unificato. Ideale pre-rogito notarile.
Sopralluogo unificato 📅 Prenota sopralluogoManutenzione straordinaria senza variazione di volume o struttura portante. Non comprende la redazione del progetto — se necessario, il progetto viene quotato separatamente. Il costo potrebbe variare in base a quanto rilevato durante il sopralluogo.
Interventi su prospetti, struttura portante o modifica di superficie e destinazione d'uso. Non comprende la redazione del progetto — il progetto viene quotato separatamente. Il costo definitivo verrà confermato in sede di sopralluogo.
Nuove costruzioni, ristrutturazioni rilevanti, ampliamenti volumetrici significativi.
Regolarizzazione opere eseguite senza titolo (D.L. Salva Casa L. 105/2024). Il costo definitivo verrà confermato in sede di sopralluogo in base alla complessità della situazione rilevata.
Aggiornamento planimetria a seguito di lavori, fusioni o frazionamenti.
Segnalazione Certificata di Agibilità post-costruzione o ristrutturazione rilevante. Il costo definitivo verrà confermato in sede di sopralluogo.
Pratiche per abusi storici coperti dalle leggi 47/85, 724/94 e 326/03.
DIA, accesso agli atti, cambio destinazione d'uso, frazionamenti, pratiche impianti.
Progettazione di nuove costruzioni, ampliamenti, ristrutturazioni rilevanti. Comprende rilievo, studio di fattibilità, progetto preliminare, definitivo ed esecutivo. Redazione elaborati tecnici per pratiche edilizie.
Studio e progettazione degli spazi interni: distribuzione ambienti, scelta materiali, arredi fissi, illuminazione. Coordinamento con impresa per l'esecuzione. Comprende tavole progettuali e capitolato.
Ampliamenti non autorizzati, cambio d'uso non dichiarato, abusi edilizi parziali o totali.
SoluzioneValutiamo sanabilità, depositiamo al Comune. Se necessari lavori di adeguamento, li esegue la nostra impresa edile.
Il Catasto non rispecchia lo stato reale: pareti spostate, locali trasformati, nuovi vani non dichiarati.
SoluzioneRilievo, aggiornamento planimetria e deposito. Lavori fisici preliminari se necessari.
Alcune difformità richiedono demolizione parziale o ripristino dello stato legittimo prima del rogito.
SoluzionePianifichiamo, otteniamo i permessi, la nostra impresa esegue i lavori. Dalla diagnosi alle chiavi.
Demolizione abusi, chiusura verande non autorizzate, ripristino volumetrie difformi rispetto al progetto approvato.
Spostamento tramezzi, apertura/chiusura vani, modifica destinazione d'uso per allineare stato di fatto e planimetria autorizzata.
Un unico preventivo per pratica e lavori. Coordinamento totale, zero passaggi di mano tra tecnico e impresa.
Cappotto termico, infissi, impianti. Gestiamo i lavori e il nuovo APE post-intervento, con supporto per accesso agli incentivi fiscali.
Seleziona il servizio di cui hai bisogno. Prima di qualsiasi pagamento, visualizzi il preventivo completo e dettagliato: imponibile, eventuale quota di trasferta in base alla distanza da Lodi, e il totale esatto. Nessun costo nascosto, zero commissioni.
Non ti chiediamo il pagamento completo prima di aver visto il lavoro. Versi soltanto un acconto del 20% tramite bonifico bancario istantaneo per avviare la pratica. Il restante 80% lo pagherai solo quando la tua relazione tecnica è pronta per essere consegnata.
Ricevi per email un link al modulo di incarico professionale, già precompilato con i dati del servizio e del preventivo. Lo leggi, inserisci i tuoi dati anagrafici e quelli dell'immobile, e lo firmi digitalmente. Ricevi subito una copia in PDF. Questo documento tutela sia te che noi.
Dopo la firma, ricevi l'accesso alla tua area personale dove trovi la lista esatta dei documenti necessari per il tuo servizio. Carichi i file (planimetrie, visure, titoli edilizi, foto) direttamente online. Se ti manca qualcosa, ti indichiamo come ottenerlo.
Per i servizi che richiedono una visita all'immobile — come la conformità urbanistica o l'APE — scegli tu data e orario del sopralluogo dal nostro calendario online. Ricevi una conferma automatica e un promemoria 24 ore prima.
📅 Prenota sopralluogo online →I nostri tecnici eseguono l'analisi documentale e, se previsto, il sopralluogo. La relazione tecnica viene redatta nei tempi tecnici necessari in base alla complessità del caso. Ti aggiorneremo via email sull'avanzamento della pratica. La relazione viene firmata digitalmente con marca temporale.
Quando la relazione è pronta, ricevi un'email con le istruzioni per il pagamento del saldo (80%) tramite bonifico. Dopo la ricezione della ricevuta, consegniamo la relazione tecnica firmata digitalmente con marca temporale.
Se dalla relazione emergono difformità o irregolarità, non ti lasciamo soli. Il team ti contatta per illustrarti le opzioni di regolarizzazione: pratiche edilizie in sanatoria, variazioni catastali, o — se necessario — i lavori fisici con la nostra impresa edile. Un unico interlocutore per tutto.
Scrivici — ti rispondiamo entro 24 ore lavorative. Oppure prenota direttamente un sopralluogo.
Verifica titoli edilizi vs stato di fatto
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Post-costruzione / ristrutturazione
Nuova costruzione / demolizione
L. 47/85 — 724/94 — 326/03
Caso non standard
Nuove costruzioni, ampliamenti, ristrutturazioni
Spazi residenziali, commerciali, uffici
Contratto d'opera intellettuale ai sensi degli artt. 2222 ss. c.c. · art. 24 Codice Deontologico CNAPPC · L. 4/2013 · D.P.R. 137/2012 · GDPR Reg. UE 2016/679
Il/La Committente:
Nome e cognome / Ragione sociale: ___________________________
Nato/a a _________________ il __________
Residente / con sede in ______________________________________
Codice Fiscale / P.IVA: _______________________
In qualità di: Proprietario
Email: ___________________________ — Tel: ___________________
Il Professionista — Riunione Temporanea di Professionisti (RTP) UrbanCheck:
La presente prestazione è eseguita nell'ambito di una Riunione Temporanea di Professionisti (RTP) costituita ai sensi del D.P.R. 137/2012 e della L. 4/2013, composta dai seguenti professionisti:
Arch. J. Manuel Mirisola — Capogruppo RTP
Iscritto all'Ordine degli Architetti, Pianificatori, Paesaggisti e Conservatori della Provincia di Lodi, Sezione B, n. 630
P.IVA: IT03822950832 — Email: ordini@infourbancheck.it — PEC: archmanuelmirisola@pec.it
Arch. Davide Villari — Membro RTP
Iscritto all'Ordine degli Architetti, Pianificatori, Paesaggisti e Conservatori della Provincia di Messina, n. 2410
P.IVA: IT03691990836 — PEC: davidevillari96@pec.it
Arch. Ramona Mirisola — Membro RTP
Iscritta all'Ordine degli Architetti, Pianificatori, Paesaggisti e Conservatori della Provincia di Messina, n. 2448
P.IVA: IT03795140833 — PEC: ramonamirisola@archiworldpec.it
Il Capogruppo RTP — Arch. J. Manuel Mirisola — è il referente unico nei confronti del Committente per tutta la durata dell'incarico. Ogni membro della RTP risponde individualmente per le prestazioni di propria competenza e firma gli elaborati tecnici da egli prodotti. La fattura relativa alla presente prestazione verrà emessa dal professionista responsabile indicato sopra.
Il Committente conferisce al Professionista l'incarico di eseguire la seguente prestazione professionale:
_________________________________
relativa all'immobile (tipologia) sito in:
Indirizzo: _____________________________________________
Dati catastali: Foglio ____ — Mappale ____ — Sub ____
Sono escluse dal presente incarico tutte le prestazioni non espressamente indicate (in via esemplificativa: sicurezza cantieri ex D.Lgs. 81/2008, progettazione strutturale, impianti, VVFF, autorizzazione paesaggistica). Eventuali prestazioni aggiuntive saranno oggetto di separata lettera di incarico.
Il compenso per le prestazioni di cui all'Art. 2 è stabilito come segue:
Imponibile base: € _______
Contributo integrativo Inarcassa (4% ai sensi dell'art. 10 L. 6/1981, a carico del committente): € _____
Totale dovuto: € _______
Il Professionista opera in regime forfettario ai sensi della L. 190/2014 e s.m.i.: nessuna IVA viene applicata sulla presente prestazione e nessuna ritenuta d'acconto deve essere operata dal Committente (art. 1, co. 67, L. 190/2014).
Eventuali spese documentate anticipate dal Professionista (diritti di segreteria, bolli, oneri comunali, oblazioni, accesso agli atti) saranno rimborsate a piè di lista e non sono incluse nel compenso sopra indicato.
Scadenzario pagamenti (bonifico bancario istantaneo):
— 1ª rata — Acconto (20%): € _____ — da corrispondere all'atto del conferimento dell'incarico, prima dell'inizio delle attività professionali.
— 2ª rata — Saldo (80%): € _____ — da corrispondere tramite bonifico bancario istantaneo prima della consegna della relazione/elaborati tecnici. Il Committente riceverà apposita comunicazione con IBAN e istruzioni al momento in cui la prestazione sarà ultimata.
In caso di pagamento tramite bonifico bancario istantaneo: la pratica verrà presa in carico dal team esclusivamente dopo la ricezione e verifica della ricevuta del bonifico. Il Committente è tenuto a inviare la ricevuta di pagamento a mezzo email a ordini@infourbancheck.it indicando nella causale: "Acconto pratica UrbanCheck — [cognome] — [servizio]". L'invio della sola disposizione di bonifico non costituisce conferma di pagamento ai fini dell'avvio della pratica.
In caso di mancato pagamento del saldo entro 30 giorni dalla comunicazione di avvenuto completamento della prestazione, si applicano gli interessi di mora ai sensi del D.Lgs. 231/2002, e il Professionista si riserva di trattenere gli elaborati fino al saldo integrale.
Clausola di adeguamento del compenso a seguito di sopralluogo: Per le prestazioni relative a pratiche edilizie (CILA, SCIA, sanatorie, agibilità e simili), il compenso indicato nella presente lettera di incarico è da intendersi come stima di base. Il Professionista si riserva la facoltà di aggiornare il compenso qualora, in sede di sopralluogo, emergano situazioni di complessità non prevedibili in fase di preventivazione (quali ad esempio: pluralità di difformità, necessità di coinvolgere un ingegnere strutturista o altri professionisti specializzati, accesso agli atti di particolare complessità, vizi occulti rilevati). In tal caso, il Professionista comunicherà al Committente l'aggiornamento del compenso prima di procedere con le attività, con conferma scritta da parte del Committente. Nessun costo aggiuntivo verrà addebitato senza previa accettazione scritta del Committente.
Limitazione di responsabilità: La relazione tecnica, le asseverazioni e gli elaborati vengono redatti sulla base esclusiva della documentazione fornita dal Committente e di quanto direttamente verificabile in sede di sopralluogo. Il Professionista declina ogni responsabilità per omissioni, inesattezze o falsità nella documentazione fornita, nonché per circostanze non accertabili senza accesso agli atti comunali (ove non espressamente incluso nell'incarico). La responsabilità del Professionista è in ogni caso limitata all'importo del compenso percepito per la specifica prestazione.
Il presente incarico viene eseguito nell'ambito del Raggruppamento Temporaneo di Professionisti (RTP) UrbanCheck, composto da Arch. J. Manuel Mirisola (capogruppo), Arch. Davide Villari e Arch. Ramona Mirisola. Ciascun professionista opera con autonomia tecnica e deontologica nel rispetto del proprio Ordine di appartenenza.
Il Tecnico assegnato indicato nel presente contratto risponde personalmente e individualmente della prestazione di propria competenza, ai sensi dell'art. 2232 c.c. e del Codice Deontologico degli Architetti. La firma del Tecnico assegnato nel presente modulo costituisce accettazione formale dell'incarico e delle responsabilità connesse.
In caso di prestazioni che richiedano competenze multidisciplinari (es. Due Diligence completa con urbanistica, catastale e APE), ciascun professionista coinvolto risponde esclusivamente per la parte di propria competenza. Le prestazioni di competenza di terzi professionisti eventualmente coinvolti saranno oggetto di separato atto di incarico.
Tecnico assegnato al presente incarico: —. Il Tecnico assegnato è iscritto all'Albo degli Architetti competente ed è coperto da polizza assicurativa per responsabilità civile professionale.
Il Committente dichiara sotto la propria responsabilità: che le informazioni fornite sono veritiere e quanto più complete a sua conoscenza; che non esistono rapporti professionali pregressi non conclusi relativi al medesimo immobile; di aver ricevuto l'informativa sul trattamento dei dati personali ai sensi del GDPR.
Il Professionista si impegna a completare la prestazione nei tempi tecnici necessari in funzione della complessità del caso, della tipologia di servizio, della completezza della documentazione fornita dal Committente e dei tempi di risposta degli enti pubblici coinvolti (Comune, Agenzia delle Entrate — Catasto, uffici tecnici). I tempi verranno comunicati al Committente in fase di presa in carico della pratica, sulla base della specifica situazione.
Sono in ogni caso esclusi dal computo: tempi di attesa per accesso agli atti presso uffici comunali e catastali; ritardi imputabili a documentazione incompleta, errata o tardivamente consegnata dal Committente; cause di forza maggiore; festività e chiusure degli uffici pubblici competenti.
Diritto di recesso del Committente consumatore (D.Lgs. 206/2005): Il Committente che agisce come consumatore (persona fisica che agisce per scopi estranei all'attività imprenditoriale o professionale eventualmente svolta) ha diritto di recedere dal presente contratto entro 14 giorni dalla sua conclusione, senza dover fornire alcuna motivazione, inviando comunicazione scritta a ordini@infourbancheck.it o via PEC a archmanuelmirisola@pec.it.
Rinuncia al diritto di recesso e avvio immediato della prestazione: Ai sensi dell'art. 59, comma 1, lett. o) del D.Lgs. 206/2005, il Committente consumatore, firmando il presente contratto e versando l'acconto, chiede espressamente che la prestazione professionale inizi immediatamente, prima della scadenza del termine di recesso di 14 giorni, e riconosce che perderà il diritto di recesso nel momento in cui la prestazione sarà completamente eseguita. In caso di recesso esercitato prima del completamento della prestazione ma dopo l'avvio, il Committente è tenuto al pagamento proporzionale delle attività già svolte.
Revoca del Committente (non consumatore o dopo avvio prestazione): Il Committente può revocare l'incarico in qualsiasi momento con comunicazione scritta. In ogni caso, il Professionista ha diritto al compenso per le prestazioni già eseguite e al rimborso delle spese documentate sostenute. L'acconto versato (20%) è trattenuto integralmente a titolo di compenso per la disponibilità professionale riservata e le attività preliminari avviate e non è rimborsabile, salvo quanto previsto per il recesso del consumatore. Se la prestazione è già stata completata, è dovuto il pagamento integrale.
Recesso del Professionista: Per giusta causa, con comunicazione a mezzo PEC con preavviso di 15 giorni. Il Professionista mantiene il diritto al compenso per le prestazioni già eseguite e al rimborso delle spese documentate.
Clausola risolutiva espressa (art. 1456 c.c.): Il contratto si intende risolto di diritto in caso di mancato pagamento del saldo protratto per oltre 30 giorni dalla comunicazione di completamento della prestazione, previa comunicazione scritta a mezzo PEC.
Nonostante l'avvenuto pagamento degli onorari, tutti i diritti d'autore sugli elaborati prodotti restano di esclusiva titolarità del Professionista ai sensi degli artt. 2575–2578 c.c. e L. 633/1941. Il Committente è autorizzato a utilizzare gli elaborati esclusivamente per le finalità oggetto del presente incarico. Il Professionista ha il diritto di citare la prestazione nel proprio portfolio, garantendo riservatezza sull'identità del Committente e sull'ubicazione dell'immobile, salvo esplicita autorizzazione scritta.
I dati personali del Committente saranno trattati dall'Arch. J. Manuel Mirisola in qualità di Titolare del trattamento, esclusivamente ai fini dell'espletamento dell'incarico, della fatturazione e degli adempimenti di legge, con base giuridica art. 6.1.b GDPR (esecuzione del contratto). I dati saranno conservati per 10 anni dall'esecuzione dell'incarico. Per l'esercizio dei diritti (accesso, rettifica, cancellazione, portabilità): archmanuelmirisola@pec.it.
Per tutte le controversie derivanti dal presente contratto, sarà competente in via esclusiva il Foro di Lodi.
Il sottoscritto dichiara di aver letto e compreso integralmente il presente contratto e di accettarne tutte le clausole, e in particolare di aver preso visione dell'Art. 4 (limitazione di responsabilità del Professionista) e dell'Art. 5 (obblighi del Committente in merito alla completezza e veridicità della documentazione fornita).
Scriva il suo nome e cognome nel campo sottostante per apporre la firma elettronica semplice al presente contratto. La firma verrà registrata con data, ora e indirizzo IP come prova di accettazione (art. 20 D.Lgs. 82/2005 — Codice del Digitale).
Firmando, dichiara di aver letto e accettare integralmente tutte le clausole del contratto, incluse quelle agli artt. 1341–1342 c.c.
| Voce | Come funziona | Valore 2025 |
|---|---|---|
| Codice ATECO | Attività degli studi di architettura | 71.11.00 |
| Cassa previdenziale | Iscrizione obbligatoria per architetti abilitati | INARCASSA |
| Coefficiente di redditività | Percentuale del fatturato = reddito imponibile | 78% |
| Imposta sostitutiva — startup | Primi 5 anni (se requisiti rispettati) | 5% del reddito imponibile |
| Imposta sostitutiva — ordinaria | Dopo i 5 anni startup | 15% del reddito imponibile |
| IVA in fattura | Esonerato — nessuna IVA | € 0 |
| Ritenuta d'acconto | Non applicata dal committente | € 0 |
| Contributo integrativo Inarcassa | In fattura — a carico del cliente | 4% sull'imponibile |
| Contributo soggettivo Inarcassa | A tuo carico — per la pensione | 14,5% × 78% del fatturato |
| Contributo di maternità Inarcassa | Fisso annuo | € 72 (2025) |
| Limite regime forfettario | Soglia massima fatturato annuo | € 85.000 |
| Voce | Formula | Su € 298 imponibile |
|---|---|---|
| Imp. sostitutiva 5% (startup) | fatturato × 78% × 5% | ≈ € 12 |
| Imp. sostitutiva 15% (ordinario) | fatturato × 78% × 15% | ≈ € 35 |
| Contributo sogg. Inarcassa | fatturato × 78% × 14,5% | ≈ € 34 |
| Contributo integrativo 4% | già in fattura — non è tuo | — |
| Adempimento | Scadenza |
|---|---|
| Contributi Inarcassa — 1ª rata | 30 giugno |
| Contributi Inarcassa — 2ª rata | 30 settembre |
| Saldo contributi Inarcassa | 31 dicembre |
| Dichiarazione redditi Inarcassa | 31 ottobre |
| Acconto imposta sostitutiva | 30 novembre |
| Saldo imposta sostitutiva | 30 giugno anno successivo |
| Fatturazione elettronica (SDI) | Al momento dell'emissione |
Nessun pagamento, nessun impegno. Riceverai una risposta entro 24 ore lavorative. Se necessario, fisseremo insieme un appuntamento — anche in videochiamata — per valutare la situazione e proporti un preventivo su misura.
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Inviata automaticamente. Contiene: riepilogo, numero pratica, preventivo con split 20/80%, link modulo incarico da firmare.
Solo dopo la firma del modulo il cliente riceve il link upload. Impedisce caricamenti senza accettazione contrattuale.
Email + Telegram con riepilogo pratica e link ai documenti caricati. Puoi verificare e procedere immediatamente.
Se il cliente non ha completato l'upload entro 48h dalla firma, parte email automatica con lista dei documenti mancanti.
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Quando la relazione è pronta, il cliente riceve automaticamente l'email con IBAN e istruzioni per il bonifico del saldo 80%. La relazione viene consegnata dopo la ricevuta.
Il cliente ottiene accesso immediato al download. Contestualmente emetti la fattura elettronica completa tramite il software di fatturazione.
Se la relazione ha esito negativo, parte email con sezione "Come risolviamo" e link per richiedere preventivo pratiche + lavori edili.
Richiesta recensione Google/Trustpilot + proposta del servizio correlato (es. dopo conformità urbanistica → proponi APE o CILA).
Ai sensi degli artt. 13–14 del Regolamento UE 2016/679 (GDPR) e del D.Lgs. 196/2003 come modificato dal D.Lgs. 101/2018 — Versione aggiornata al maggio 2026
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Versione aggiornata al maggio 2026 — Applicabili a tutti i servizi erogati tramite infourbancheck.it
I presenti Termini e Condizioni regolano il rapporto tra il Cliente e il Raggruppamento Temporaneo di Professionisti UrbanCheck (composizione come indicata nella Privacy Policy sopra). Il contatto operativo unico è ordini@infourbancheck.it. L'utilizzo del sito e/o la compilazione del modulo di richiesta implicano l'accettazione integrale dei presenti T&C.
Servizi a prezzo fisso:
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Servizi a preventivo su misura (permesso di costruire, condono, progettazione, casi non standard): il Cliente compila il modulo di richiesta informazioni. In questa fase non viene conferito alcun incarico e non è dovuto alcun pagamento. Il professionista contatterà il Cliente per concordare un sopralluogo e formulare un preventivo scritto. Il contratto si perfeziona solo con l'accettazione scritta del preventivo e il ricevimento dell'acconto concordato.
UrbanCheck accetta esclusivamente pagamenti tramite bonifico bancario istantaneo. Non sono accettati pagamenti in contanti, carta di credito, assegni o altri strumenti.
Procedura per i servizi a prezzo fisso:
Il corrispettivo è suddiviso in: acconto del 20% alla presa in carico + saldo dell'80% al completamento. La relazione/elaborato finale viene consegnata solo dopo ricezione della ricevuta del bonifico a saldo.
Il Cliente è tenuto a fornire nei tempi indicati: visura catastale aggiornata, planimetria catastale, titoli edilizi, fotografie dell'immobile, eventuale documentazione su pratiche pregresse. La mancata o tardiva fornitura sospende i termini di evasione senza responsabilità dei professionisti. Il Cliente dichiara sotto la propria responsabilità che i documenti forniti sono autentici e corrispondenti allo stato reale dell'immobile. Eventuali omissioni o falsità documentali esonerano i professionisti da qualsiasi responsabilità sui risultati della verifica.
I tempi variano in base alla tipologia di servizio, completezza della documentazione e disponibilità degli archivi pubblici (Comune, Catasto, Conservatoria, SUAP). I tempi indicativi vengono comunicati in fase di presa in carico. I professionisti non sono responsabili per ritardi imputabili a documentazione incompleta o tardiva, tempi degli uffici pubblici o cause di forza maggiore.
Conformità urbanistica: raffronto tra stato di fatto e titoli edilizi depositati in Comune, sulla base degli atti disponibili alla data della verifica. Non costituisce parere legale né garanzia di commerciabilità.
Conformità catastale: raffronto tra planimetria catastale e stato di fatto. Difformità catastali e urbanistiche sono indipendenti tra loro.
APE: redatto ai sensi del D.Lgs. 192/2005 e ss.mm.ii. Il sopralluogo fisico è obbligatorio per legge.
Pratiche edilizie (CILA, SCIA, sanatorie): predisposizione della documentazione tecnica per la presentazione. I professionisti non rispondono dei tempi di istruttoria né dell'esito del procedimento amministrativo.
Due Diligence: analisi documentale complessiva dell'immobile. Non sostituisce la perizia giurata, la consulenza notarile né la perizia estimativa.
Tutti i servizi costituiscono prestazioni intellettuali professionali (artt. 2222 ss. c.c.). I professionisti adottano la diligenza qualificata richiesta (art. 1176 c. 2 c.c.) ma non garantiscono risultati dipendenti da fattori esterni al loro controllo.
Diritto di recesso del Cliente consumatore (D.Lgs. 206/2005): Il Cliente che agisce come consumatore ha diritto di recedere entro 14 giorni dalla conclusione del contratto, inviando comunicazione scritta a ordini@infourbancheck.it o via PEC a archmanuelmirisola@pec.it, senza dover fornire alcuna motivazione.
Rinuncia anticipata al recesso: Ai sensi dell'art. 59, comma 1, lett. o) del D.Lgs. 206/2005, il Cliente consumatore che richiede espressamente l'avvio immediato della prestazione prima della scadenza del periodo di recesso — cosa che avviene automaticamente con il versamento dell'acconto — riconosce che perderà il diritto di recesso nel momento in cui la prestazione sarà completamente eseguita. Questa clausola sarà confermata espressamente nel modulo di incarico professionale.
Rimborsi:
Revoca da parte di Clienti non consumatori: È possibile in qualsiasi momento con comunicazione scritta. Il professionista ha diritto al compenso per le attività già svolte e al rimborso delle spese documentate. L'acconto versato è trattenuto integralmente.
I professionisti rispondono per danni direttamente causati da errori professionali propri, nei limiti del Codice Civile e del Codice Deontologico. Non sono responsabili per: danni da informazioni false/incomplete del Cliente, decisioni del Cliente assunte senza consulenza legale/notarile, difformità non rilevabili dagli archivi pubblici alla data della verifica, modifiche normative successive alla relazione, danni indiretti o lucro cessante.
Le relazioni tecniche e gli elaborati prodotti sono opere intellettuali protette (L. 633/1941) del professionista firmatario. Il Cliente può utilizzarli esclusivamente per le finalità indicate all'incarico. È vietata la riproduzione o cessione a terzi senza consenso scritto. I professionisti trattano con riservatezza tutte le informazioni acquisite nell'ambito dell'incarico.
I professionisti sono soggetti agli obblighi di adeguata verifica della clientela (D.Lgs. 231/2007). Il Cliente è tenuto a fornire, su richiesta, documento di identità e codice fiscale. In caso di mancata collaborazione i professionisti si riservano di non procedere con l'incarico.
I presenti T&C sono regolati dalla legge italiana. Per i Clienti consumatori: foro del luogo di residenza o domicilio. Per Clienti professionisti e imprese: foro esclusivo di Lodi. Risoluzione alternativa controversie consumatori: ec.europa.eu/consumers/odr.
UrbanCheck si riserva il diritto di modificare i presenti T&C in qualsiasi momento. Le modifiche entrano in vigore dalla pubblicazione sul sito. Per i contratti già in essere continuano ad applicarsi i T&C vigenti al momento della loro conclusione.
UrbanCheck RTP — Arch. J. Manuel Mirisola (P.IVA IT03822950832) · Arch. Davide Villari (P.IVA IT03691990836) · Arch. Ramona Mirisola (P.IVA IT03795140833) — v1.0 maggio 2026
La conformità urbanistica attesta la corrispondenza tra lo stato di fatto dell'immobile e i titoli edilizi abilitativi (licenza edilizia, concessione, permesso di costruire, SCIA, CILA) depositati in Comune. Verifica l'assenza di abusi, variazioni non autorizzate o difformità rispetto al progetto approvato.
L'art. 36-bis introdotto nel TUE supera il principio della "doppia conformità" per le difformità parziali: è ora possibile sanare opere in parziale difformità dimostrando la conformità solo alla normativa vigente al momento della presentazione della domanda di sanatoria. Questo semplifica significativamente la regolarizzazione di molte situazioni pregresse.
D.P.R. 380/2001 artt. 23-ter, 36, 36-bis · D.L. 69/2024 conv. L. 105/2024 · D.L. 78/2010 art. 19Il catasto ha valore esclusivamente fiscale, non edilizio. Un immobile può essere urbanisticamente conforme ma catastalmente difforme (es. lavori regolarmente assentiti ma non aggiornati al catasto). Dal 1° luglio 2010, negli atti notarili il venditore deve dichiarare la conformità catastale ai sensi del D.L. 78/2010 art. 19.
D.L. 78/2010 art. 19 · L. 52/1985 · Circ. Agenzia del Territorio per deposito DOCFAIl sopralluogo fisico è obbligatorio per legge. Nessuna certificazione è valida senza verifica diretta dell'immobile da parte del certificatore. Diffidate da chi propone APE online senza sopralluogo.
D.Lgs. 192/2005 e s.m.i. · D.M. 26/06/2015 · Dir. UE 2024/1275/UE (Case Green)Per manutenzione straordinaria senza variazioni di volume, sagoma o destinazione d'uso. Presentata al SUAP/SUE del Comune prima dell'inizio lavori con asseverazione di tecnico abilitato.
Necessaria per ristrutturazioni che modificano prospetti, struttura portante, numero unità, volumetria o cambio destinazione d'uso. I lavori iniziano il giorno stesso della presentazione. Il Decreto Salva Casa ha introdotto la SCIA in sanatoria semplificata per difformità parziali.
D.P.R. 380/2001 artt. 6-bis, 22, 23, 36-bis · L. 105/2024Obbligatorio per nuove costruzioni, demolizioni e ricostruzioni, ristrutturazioni rilevanti, ampliamenti volumetrici. Il Comune ha 60–90 giorni per il rilascio.
Tre sanatorie straordinarie: L. 47/1985 (primo condono), L. 724/1994 (secondo), L. 326/2003 (terzo). Per abusi realizzati entro date specifiche. Le pratiche di condono pendenti hanno valore probatorio ma non certificano la regolarità — necessario verificare lo stato della pratica presso il Comune.
D.P.R. 380/2001 artt. 10, 12, 20 · L. 47/1985 · L. 724/1994 · L. 326/2003Articoli scritti dal nostro team di architetti abilitati. Informazioni tecniche chiare, aggiornate al 2026, per aiutarti a fare scelte consapevoli.
Cosa controllare prima di comprare o vendere casa. Le difformità più comuni nel lodigiano, cosa è cambiato col Decreto Salva Casa e quando fare la verifica.
Guida completa all'Attestato di Prestazione Energetica. Classi energetiche, sanzioni, costi reali e perché diffidare dagli APE senza sopralluogo.
Quando è obbligatoria, quanto costa, tempi e differenze tra le due pratiche. Con tabella comparativa e sanzioni per chi non le presenta.
Come funziona la sanatoria semplificata, le nuove tolleranze costruttive e cosa è sanabile dopo la Legge 105/2024.
Tutto quello che devi verificare prima di firmare il compromesso. Checklist completa, costi reali e cosa fare se emergono problemi.
Le 4 categorie di difformità, cosa è regolarizzabile e cosa no, le conseguenze per chi vende con abusi non sanati.
Ogni anno centinaia di compravendite immobiliari si bloccano all'ultimo momento a causa di difformità urbanistiche scoperte troppo tardi. Ecco tutto quello che devi sapere — se stai comprando o vendendo casa a Lodi, Pavia, Cremona o nell'area milanese — per arrivare al rogito senza sorprese.
La verifica di conformità urbanistica è un'analisi tecnica che confronta lo stato attuale di un immobile con i titoli edilizi depositati presso il Comune: permessi di costruire, licenze edilizie, CILA, SCIA e concessioni rilasciate nel corso degli anni.
In parole semplici: verifica che quello che esiste fisicamente nell'immobile corrisponda a quello che è stato autorizzato dal Comune. Se nel 1995 hai chiuso una veranda senza permesso, o se qualcuno ha spostato un muro interno senza presentare una CILA, quella è una difformità urbanistica.
Senza conformità urbanistica l'atto notarile può essere invalidato. Le banche non erogano mutui su immobili non conformi. L'acquirente può rivalersi sul venditore. In casi gravi, si configura il reato di abusivismo edilizio. Scoprire un problema il giorno del rogito significa rimandare tutto — con costi enormi per entrambe le parti.
Uno degli errori più comuni è confondere le due verifiche. Sono due piani completamente distinti, entrambi obbligatori:
Un immobile può essere catastalmente conforme ma urbanisticamente irregolare — e viceversa. Per una compravendita valida servono entrambe.
Costruite negli anni '80 e '90 quando i controlli erano meno stringenti. Oggi sono abusi edilizi a tutti gli effetti. In molti casi sono sanabili con una CILA o SCIA in sanatoria.
Ristrutturazioni interne eseguite senza comunicazione al Comune. Anche spostare un muro interno richiede una CILA. Spesso la planimetria catastale non rispecchia lo stato reale.
Un locale deposito trasformato in camera da letto, o un garage diventato studio. Questi cambi richiedono autorizzazione e, se non dichiarati, invalidano la compravendita.
Lavori completati regolarmente ma senza aggiornare la planimetria catastale con una variazione DOCFA. Il Catasto mostra una realtà diversa da quella fisica.
Il D.L. 69/2024 (Legge 105/2024) ha introdotto semplificazioni importanti:
Queste novità non eliminano la necessità di verificare — anzi la rendono più importante, perché le regole sono cambiate e occorre valutare caso per caso.
Il momento ideale. Hai tutte le informazioni per valutare il prezzo reale e decidere se procedere.
Ancora accettabile. Puoi inserire una clausola sospensiva legata all'esito della verifica.
Rischioso. Sei già vincolato e hai meno margine di negoziazione se emergono problemi.
Troppo tardi. Il notaio non può procedere e il rogito viene rimandato.
La consegna media è 48 ore dal sopralluogo per i casi standard. Quando occorre recuperare titoli edilizi storici dal Comune, i tempi sono 7-15 giorni lavorativi.
Verifica di conformità prima del rogito. Consegna 48h, prezzi trasparenti, nessuna sorpresa.
L'APE è obbligatorio per vendere o affittare casa — eppure molti lo scoprono solo all'ultimo momento. Ecco tutto quello che devi sapere sull'Attestato di Prestazione Energetica nel 2026: costi reali, tempi, classi energetiche e sanzioni per chi non ce l'ha.
L'Attestato di Prestazione Energetica (APE) è un documento ufficiale che certifica il consumo energetico di un immobile. Indica quanta energia consuma per riscaldamento, raffrescamento e produzione di acqua calda, classificandolo dalla più efficiente A4 alla meno efficiente G.
La maggior parte degli immobili costruiti prima degli anni 2000 nel lodigiano ricade nelle classi E, F o G. Non è un problema per la vendita — ma incide sul prezzo percepito e sulle possibilità di accesso agli incentivi fiscali.
L'APE ha validità 10 anni. Va rifatto prima della scadenza se vengono eseguiti interventi che modificano le prestazioni energetiche:
Se hai usufruito di Superbonus o Ecobonus negli ultimi anni, il tuo APE precedente è quasi certamente obsoleto e va aggiornato prima di vendere.
La normativa italiana impone che l'APE sia redatto da un tecnico certificatore abilitato che ha effettuato il sopralluogo fisico. Non esiste un APE valido senza sopralluogo.
Esistono servizi che propongono APE a € 50-80 senza sopralluogo. Questi attestati non sono validi, possono essere impugnati ed espongono venditore e acquirente a sanzioni. Un APE valido richiede un tecnico abilitato, un sopralluogo fisico e il deposito nel CENED (catasto energetico della Lombardia).
Pagamento in due rate: 20% all'avvio, 80% alla consegna dell'attestato.
La classe energetica influenza sempre di più il valore di mercato. Un immobile in classe A può valere fino al 20-30% in più rispetto a uno equivalente in classe F o G nella stessa zona. Avere un APE aggiornato permette di negoziare con più consapevolezza — sia come venditori che come acquirenti.
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Verifica titoli edilizi vs stato di fatto. Relazione asseverata con marca temporale.
Obbligatorio per compravendita e locazione. Sopralluogo fisico incluso, deposito CENED.
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Regolarizzazione difformità con CILA/SCIA in sanatoria. Decreto Salva Casa L. 105/2024.
Aggiornamento planimetria. Indispensabile per immobili con lavori non dichiarati al Catasto.
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